中山寶格麗溫馨電梯華  中山買屋 / 中山買房 - 台北買屋賣房中山寶格麗溫馨2房電梯華夏201

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2800 萬
參考單價：132.01 萬/坪
地址：台北市中山區中山北路ㄧ段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：21.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.9 坪
附屬建物面積：2.76 坪
共同使用：7.55 坪
土地面積：3.91 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：16 年
法定用途：一般服務業
形式/類型：其它/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：實際金額以管委會公告為準
鄰近學校：市立長安國小，建成國中
鄰近公園：林森公園
生活機能：全聯
附近交通：中山站捷運
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：位於中山區精華地帶，鄰近中山捷運站，通勤便利，生活機能成熟。 2. 空間規劃獨特：屋內挑高達 4.2 公尺，居住視野開闊；雙陽台設計增加戶外採光與活動空間。 3. 樓層位置理想：5 樓為中頂層（總 7 樓），避開底層噪音且享有較佳通風與隱私，梯廳步行壓力小。 4. 格局寬敞度適中：2 房 2 衛設計在小坪數中較為罕見，對於兩人以上家庭或需要分離起居的族群提供舒適性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價達 132.01 萬/坪，相較於屋齡 16 年的同區域物件，價格略顯高昂，需斟酌投資報酬率。 2. 坪數限制：21.21 坪要容納 2 房 2 廳 2 衛，空間分配可能較為緊湊，動線規劃需實體確認。 3. 屋齡因素：16 年屋齡即將進入中度老化階段，未來可能面臨公共設施維修基金調漲或管養問題。 4. 房屋用途疑慮：資料標示用途為「一般服務業」，非標準住宅用路，需確認是否影響貸款成數或稅籍認定。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場需求穩健：近捷運站、鄰近公園與學校（長安國小），對自住家庭與租客具高吸引力。 2. 生活便利性加分：鄰近日商圈（中山北路一段）、全聯超市及林森公園，日常購物與休閒極為便利。 3. 潛在轉手價值：市中心小戶型在土地稀缺的台北區位具有保值潛力，若未來周邊重建或公共建設推動，可能帶升價格。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：「一般服務業」用途標示可能涉及商辦或住宅混用問題，買賣過程需特別釐清產權性質。 2. 市場波動：高單價小坪數物件受景氣影響較大，若利率維持高檔或市場修正，短期獲利空間有限。 3. 流動性挑戰：未來轉手時，屋齡增加可能縮短買方貸款年限，潛在買家範圍可能受限於對新舊度的偏好。

2. 物件評論

此物件位於台北市中山區核心地段，交通與生活機能極為完善，且擁有挑高空間與雙衛浴的舒適格局，對於重視通勤便利性的小家庭或投資客而言，具備一定的吸引力。然而，其單價偏高且屋齡已達 16 年，加上用途標示需進一步釐清潛在法規風險，建議買房者採取謹慎態度。

是否值得購買： 值得考慮，但需詳查後決定。

主要理由如下：

地段優越性無可取代：捷運站與優質學校周邊的資源，確保了該區域的抗跌性與居住價值。
風險控管為關鍵：買方必須請專業人士確認「一般服務業」登記性質是否影響貸款權益，並實際視聽戶內格局是否符合對 21 坪的空間期待，若單價能再談妥且法規無虞，則是一筆值得入手的優質資產。

問與答

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陳小玲 (仲介，收取服務費)

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證號: (114)登字第500341號

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我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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